KİRALIK EV SORUNUNUN ÇÖZÜMÜ İÇİN VERİLERE İHTİYAÇ VAR
TÜGEM İl Temsilcisi ve Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Alptuğ Akkoca; bazı mülk sahiplerinin, afetzedelerin zor durumunu fırsat bilerek kira fiyatlarını artırdığını aktararak, kira fiyatlarının kontrol altında tutulması için yasal düzenlemeler yapılması gerektiğini vurguladı. Akkoca; deprem riski, kentsel dönüşüm çalışmaları, konut sıkıntısı ve enflasyon gibi birçok faktörün, kiralık konut piyasasını ciddi bir şekilde etkileyebileceğini belirterek, uzun vadeli çözüm yaratabilmek için somut verilere ihtiyaç duyulduğunu söyledi. Kurum ve kuruluşlardan; Çanakkale merkez ilçesinde kaç adet konut, bağımsız bölüm ve abone olduğu hakkında güncel verilere ulaşamadıklarını söyleyen Akkoca, Çanakkale’ye gelecek kaç depremzedenin konut ihtiyacı olduğunu da gazetemiz aracılığıyla kurumlara sordu.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Temsilcisi ve Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Alptuğ Akkoca, yardımlaşma ve dayanışma duygularımızın enkaz altında olduğunu ve acilen çıkartılması gerektiğini söyleyerek, “Nerede bu millet? Türkiye tek yürek olmuş ve dayanışma duygularıyla depremzede vatandaşlarımızın ihtiyaçlarını karşılayabilmek için çabalıyorken bazı fırsatçıların da kira fiyatlarını ve satılık konut fiyatlarını artırdığını üzülerek takip ediyoruz” ifadeleriyle tepki gösterdi. Ülkemiz son dönemde birçok deprem felaketiyle karşı karşıya kaldığını belirten Akkoca, “Bu depremler, birçok insanın hayatını kaybetmesine, binlerce kişinin evsiz kalmasına ve çok sayıda insanın ise geçici barınaklarda yaşamak zorunda kalmasına neden oldu. Bu felaketler sonrasında, depremzedelerin yaşam koşulları ve barınma ihtiyaçları büyük bir sorun haline gelmiştir” dedi.
TÜGEM Çanakkale İl Başkanı olarak gazetemize açıklamada bulunan Akkoca şu ifadeleri kullandı: "Depremzedelerin yeni yaşam kurma sorunları ve barınma ihtiyaçlarının giderilmesi için ciddi adımlar atılması gerektiğini düşünüyorum. Öncelikle, afetzedelere geçici barınaklar sağlanmalı ve acil ihtiyaçları giderilmelidir. Bu geçici barınakların, insanların temel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanması ve hızlı bir şekilde inşa edilmesi gerekmektedir. Ancak, geçici barınaklar uzun vadeli bir çözüm olmaktan uzaktır. Afetzedelerin, hayatlarına yeniden başlayabilmeleri için kalıcı konutlara ihtiyaçları vardır. Bu nedenle, hükümetin ve yerel yönetimlerin, depremzedeler için kalıcı konut projeleri geliştirmesi ve bu projelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerekmektedir.
Kira fiyatını artıran fırsatçı mülk sahipleri var
Bu süreçte karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, kira fiyatlarının fırsatçı mülk sahipleri tarafından yükseltilmesidir. Maalesef, bazı mülk sahipleri, afetzedelerin zor durumunu fırsat bilerek kira fiyatlarını artırmaktadır. Bu durum, afetzedelerin daha da zor durumda kalmasına neden olmaktadır. Bu sorunu çözmek için, hükümetin ve yerel yönetimlerin, afetzedelere ucuz ve uygun fiyatlı konutlar sağlaması gerekmektedir. Ayrıca, kira fiyatlarının kontrol altında tutulması için de yasal düzenlemeler yapılması gerekmektedir. Bu sayede, afetzedelerin barınma ihtiyaçları daha iyi karşılanabilir ve zor durumda kalmalarının önüne geçilebilir. Sonuç olarak, depremzedelerin yaşam koşullarını iyileştirmek ve barınma ihtiyaçlarını gidermek için ciddi adımlar atılması gerekmektedir. Hükümetin ve yerel yönetimlerin, afetzedelere geçici ve kalıcı barınaklar sağlaması, kira fiyatlarının kontrol altında tutulması ve yasal düzenlemeler yapması, afetzedelerin hayatlarını yeniden kurmalarına yardımcı olacak önemli adımlar olacaktır. Bu süreçte, sivil toplum kuruluşları, gönüllüler ve vatandaşlar da elinden geldiğince yardım etmeli ve destek olmalıdır. Ayrıca, deprem öncesi ve sonrası hazırlık konusunda da toplumda farkındalık oluşturulması gerekmektedir. Deprem öncesi alınacak tedbirler ve deprem sonrası yapılacak çalışmalar hakkında halkın bilgilendirilmesi, afetlerin etkisini azaltacak ve hayat kurtaracak önemli bir adımdır. Bu süreçte, tüm kurum ve kuruluşların birlikte çalışması ve koordinasyon içinde hareket etmesi de çok önemlidir. Ancak, önemli olan depremzede olan insanların acil ihtiyaçlarının bir an önce karşılanması ve hayatlarını yeniden kurmalarına yardımcı olmaktır. TÜGEM Çanakkale İl Başkanı olarak, depremzedelerin yaşadığı sorunların çözümü için herkesi duyarlı olmaya, destek vermeye ve birlikte hareket etmeye davet ediyorum. Yapacağımız her katkı, depremzedelerin hayatını kolaylaştıracak ve yeniden umutla yaşamalarına yardımcı olacaktır.
Artan talep ve yüksek fiyatlar, kiracıyı zor durumda bırakabilir
Deprem riski, kentsel dönüşüm çalışmaları, konut sıkıntısı ve enflasyon gibi birçok faktör, kiralık konut piyasasını etkileyebilir. Sosyal konutlarla ilgili haberlerin yapılması ve tahliye edilecek kiracıların yeniden ev arayışına geçecek olması, kiralık konut piyasasındaki dengeleri değiştirebilir. Bir yanda konut azlığı, diğer yanda artan talep ve yüksek fiyatlar, kiracıları zor durumda bırakabilir. Özellikle deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde, konut arzının yetersiz olması, kiracıların kira fiyatlarında daha fazla artışa neden olabilir. Ancak, devletin ve yerel yönetimlerin konut politikaları ve kentsel dönüşüm projeleri, konut piyasasındaki dengeleri değiştirmeye yardımcı olabilir. Örneğin, konut arzını artırmak için yeni sosyal konut projeleri yapılabilir, kentsel dönüşüm çalışmaları hızlandırılabilir. Ayrıca, kira fiyatlarını dengelemek için de kira fiyatlarına ilişkin mevzuatın gözden geçirilmesi ve daha sıkı bir denetim yapılması da gerekebilir. Bu konuda, hem devletin hem de özel sektörün birlikte hareket etmesi ve sorunların çözümüne odaklanması önemlidir. Kiracıların hakları ve çıkarları gözetilerek, dengeli bir konut piyasası oluşturulması için çaba gösterilmelidir. Kiralık konut piyasasındaki dengelerin düzelmesi için çeşitli faktörlerin bir araya gelmesi gerekiyor. Bu süreçte, devletin ve yerel yönetimlerin konut politikaları, sivil toplum kuruluşlarının ve vatandaşların katkısı da önemli bir rol oynayabilir. Çanakkale'de ve Türkiye genelinde yaşanan kiralık konut fiyatları ile satılık konut fiyatlarının çok yüksek olması sorununun kısa vadeli bir çözümü var mı?
Kısa vadeli olarak bu sorunu tamamen çözmek mümkün değil ancak bazı çözümler bulunabilir. Öncelikle, devletin konut sektörüne yönelik düzenlemeleri ve teşvikleri artırması gerekiyor. Örneğin, vergi indirimleri veya kredi faizlerinde düşüş gibi teşviklerle konut inşaatı ve satışı artırılabilir. Bunun yanı sıra, kentsel dönüşüm projeleri ile eski ve riskli binalar yenilenerek daha modern ve güvenli konutlar inşa edilebilir. Bu projelerde yeni konutlar yapılırken, eski konut sahiplerine de uygun fiyatlı yeni konutlar veya tazminat ödenebilir. Ayrıca, emlak vergisi oranlarındaki artışlar konut sahiplerini kira artışına yönlendirebiliyor. Bu nedenle, vergi oranlarının yüksek olduğu bölgelerde kira fiyatlarının yüksek olduğunu görüyoruz. Bu durumun önüne geçmek için, vergi oranlarının makul seviyelere indirilmesi veya belirli bir süre için dondurulması düşünülebilir. Bütün bu çözümler kısa vadede tamamen sorunu çözmeyecektir ancak konut sıkıntısını bir nebze olsun hafifletebilir. Uzun vadede ise daha kapsamlı ve sürdürülebilir çözümler bulunması gerekiyor. Çanakkale Merkez’de total konut sayısına ulaşılamıyor
Öncelikle tespitler yapabilmek adına bizlerin doğru verilere ihtiyacı var. Bu verileri gelin sizin aracılığınızla ilgili kurumlara soralım. Çanakkale merkez ilçesinde kaç adet konut var? Bunu net olarak bilen kimse yok. Maalesef Çanakkale merkez ilçesinde kaç adet konut olduğu hakkında güncel bir veri bulamadım. Dijital çağdayız fakat hiçbir yerde yazmıyor. Konut sayısı sürekli olarak artmakta veya değişebilmektedir. Arzı bilmeden talep ve etkisi hakkında konuşmak da maalesef mümkün de doğru da değildir. Çanakkale ili merkez ilçesinde kaç adet bağımsız bölüm var? Bizim öğrenebildiğimiz kadarıyla 68.000 adet. Çanakkale'de kaç konut doğalgaz abonesi var? Çanakkale'de kaç adet konut elektrik abonesi var? Çanakkale ili merkez ilçesinde kaç adet su abonesi var? Ve tabi Çanakkale'mize kaç depremzede vatandaşımız gelecek ne kadar konut ihtiyacı olacak? Bu sorunların cevaplarını alabilirsek ancak öngörülerimizi bu verilere göre detaylı bir analizin ardından açıklayabilir ve halkımıza yardımcı olabiliriz.”
Kiralık konutlar yüzde 207,10 oranında zamlandı
Öte yandan; Zingat isimli gayrimenkul ilanlarının yer aldığı internet sitesinde, Çanakkale’deki 100 metrekarelik kiralık konutların ortalama fiyatlarının aylık 5,789 TL olduğu görüldü. 2022 senesinde metre kare başı 18,55 TL ücretlendirme yapılırken bu rakam 2023’te yüzde 207,10’lük artarak 57,89 TL’ye çıktı.
Özel Haber: Sevi Gözay Uğurlu
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Temsilcisi ve Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Alptuğ Akkoca, yardımlaşma ve dayanışma duygularımızın enkaz altında olduğunu ve acilen çıkartılması gerektiğini söyleyerek, “Nerede bu millet? Türkiye tek yürek olmuş ve dayanışma duygularıyla depremzede vatandaşlarımızın ihtiyaçlarını karşılayabilmek için çabalıyorken bazı fırsatçıların da kira fiyatlarını ve satılık konut fiyatlarını artırdığını üzülerek takip ediyoruz” ifadeleriyle tepki gösterdi. Ülkemiz son dönemde birçok deprem felaketiyle karşı karşıya kaldığını belirten Akkoca, “Bu depremler, birçok insanın hayatını kaybetmesine, binlerce kişinin evsiz kalmasına ve çok sayıda insanın ise geçici barınaklarda yaşamak zorunda kalmasına neden oldu. Bu felaketler sonrasında, depremzedelerin yaşam koşulları ve barınma ihtiyaçları büyük bir sorun haline gelmiştir” dedi.
TÜGEM Çanakkale İl Başkanı olarak gazetemize açıklamada bulunan Akkoca şu ifadeleri kullandı: "Depremzedelerin yeni yaşam kurma sorunları ve barınma ihtiyaçlarının giderilmesi için ciddi adımlar atılması gerektiğini düşünüyorum. Öncelikle, afetzedelere geçici barınaklar sağlanmalı ve acil ihtiyaçları giderilmelidir. Bu geçici barınakların, insanların temel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanması ve hızlı bir şekilde inşa edilmesi gerekmektedir. Ancak, geçici barınaklar uzun vadeli bir çözüm olmaktan uzaktır. Afetzedelerin, hayatlarına yeniden başlayabilmeleri için kalıcı konutlara ihtiyaçları vardır. Bu nedenle, hükümetin ve yerel yönetimlerin, depremzedeler için kalıcı konut projeleri geliştirmesi ve bu projelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerekmektedir.
Kira fiyatını artıran fırsatçı mülk sahipleri varBu süreçte karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, kira fiyatlarının fırsatçı mülk sahipleri tarafından yükseltilmesidir. Maalesef, bazı mülk sahipleri, afetzedelerin zor durumunu fırsat bilerek kira fiyatlarını artırmaktadır. Bu durum, afetzedelerin daha da zor durumda kalmasına neden olmaktadır. Bu sorunu çözmek için, hükümetin ve yerel yönetimlerin, afetzedelere ucuz ve uygun fiyatlı konutlar sağlaması gerekmektedir. Ayrıca, kira fiyatlarının kontrol altında tutulması için de yasal düzenlemeler yapılması gerekmektedir. Bu sayede, afetzedelerin barınma ihtiyaçları daha iyi karşılanabilir ve zor durumda kalmalarının önüne geçilebilir. Sonuç olarak, depremzedelerin yaşam koşullarını iyileştirmek ve barınma ihtiyaçlarını gidermek için ciddi adımlar atılması gerekmektedir. Hükümetin ve yerel yönetimlerin, afetzedelere geçici ve kalıcı barınaklar sağlaması, kira fiyatlarının kontrol altında tutulması ve yasal düzenlemeler yapması, afetzedelerin hayatlarını yeniden kurmalarına yardımcı olacak önemli adımlar olacaktır. Bu süreçte, sivil toplum kuruluşları, gönüllüler ve vatandaşlar da elinden geldiğince yardım etmeli ve destek olmalıdır. Ayrıca, deprem öncesi ve sonrası hazırlık konusunda da toplumda farkındalık oluşturulması gerekmektedir. Deprem öncesi alınacak tedbirler ve deprem sonrası yapılacak çalışmalar hakkında halkın bilgilendirilmesi, afetlerin etkisini azaltacak ve hayat kurtaracak önemli bir adımdır. Bu süreçte, tüm kurum ve kuruluşların birlikte çalışması ve koordinasyon içinde hareket etmesi de çok önemlidir. Ancak, önemli olan depremzede olan insanların acil ihtiyaçlarının bir an önce karşılanması ve hayatlarını yeniden kurmalarına yardımcı olmaktır. TÜGEM Çanakkale İl Başkanı olarak, depremzedelerin yaşadığı sorunların çözümü için herkesi duyarlı olmaya, destek vermeye ve birlikte hareket etmeye davet ediyorum. Yapacağımız her katkı, depremzedelerin hayatını kolaylaştıracak ve yeniden umutla yaşamalarına yardımcı olacaktır.
Artan talep ve yüksek fiyatlar, kiracıyı zor durumda bırakabilirDeprem riski, kentsel dönüşüm çalışmaları, konut sıkıntısı ve enflasyon gibi birçok faktör, kiralık konut piyasasını etkileyebilir. Sosyal konutlarla ilgili haberlerin yapılması ve tahliye edilecek kiracıların yeniden ev arayışına geçecek olması, kiralık konut piyasasındaki dengeleri değiştirebilir. Bir yanda konut azlığı, diğer yanda artan talep ve yüksek fiyatlar, kiracıları zor durumda bırakabilir. Özellikle deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde, konut arzının yetersiz olması, kiracıların kira fiyatlarında daha fazla artışa neden olabilir. Ancak, devletin ve yerel yönetimlerin konut politikaları ve kentsel dönüşüm projeleri, konut piyasasındaki dengeleri değiştirmeye yardımcı olabilir. Örneğin, konut arzını artırmak için yeni sosyal konut projeleri yapılabilir, kentsel dönüşüm çalışmaları hızlandırılabilir. Ayrıca, kira fiyatlarını dengelemek için de kira fiyatlarına ilişkin mevzuatın gözden geçirilmesi ve daha sıkı bir denetim yapılması da gerekebilir. Bu konuda, hem devletin hem de özel sektörün birlikte hareket etmesi ve sorunların çözümüne odaklanması önemlidir. Kiracıların hakları ve çıkarları gözetilerek, dengeli bir konut piyasası oluşturulması için çaba gösterilmelidir. Kiralık konut piyasasındaki dengelerin düzelmesi için çeşitli faktörlerin bir araya gelmesi gerekiyor. Bu süreçte, devletin ve yerel yönetimlerin konut politikaları, sivil toplum kuruluşlarının ve vatandaşların katkısı da önemli bir rol oynayabilir. Çanakkale'de ve Türkiye genelinde yaşanan kiralık konut fiyatları ile satılık konut fiyatlarının çok yüksek olması sorununun kısa vadeli bir çözümü var mı?
Kısa vadeli olarak bu sorunu tamamen çözmek mümkün değil ancak bazı çözümler bulunabilir. Öncelikle, devletin konut sektörüne yönelik düzenlemeleri ve teşvikleri artırması gerekiyor. Örneğin, vergi indirimleri veya kredi faizlerinde düşüş gibi teşviklerle konut inşaatı ve satışı artırılabilir. Bunun yanı sıra, kentsel dönüşüm projeleri ile eski ve riskli binalar yenilenerek daha modern ve güvenli konutlar inşa edilebilir. Bu projelerde yeni konutlar yapılırken, eski konut sahiplerine de uygun fiyatlı yeni konutlar veya tazminat ödenebilir. Ayrıca, emlak vergisi oranlarındaki artışlar konut sahiplerini kira artışına yönlendirebiliyor. Bu nedenle, vergi oranlarının yüksek olduğu bölgelerde kira fiyatlarının yüksek olduğunu görüyoruz. Bu durumun önüne geçmek için, vergi oranlarının makul seviyelere indirilmesi veya belirli bir süre için dondurulması düşünülebilir. Bütün bu çözümler kısa vadede tamamen sorunu çözmeyecektir ancak konut sıkıntısını bir nebze olsun hafifletebilir. Uzun vadede ise daha kapsamlı ve sürdürülebilir çözümler bulunması gerekiyor. Çanakkale Merkez’de total konut sayısına ulaşılamıyor
Öncelikle tespitler yapabilmek adına bizlerin doğru verilere ihtiyacı var. Bu verileri gelin sizin aracılığınızla ilgili kurumlara soralım. Çanakkale merkez ilçesinde kaç adet konut var? Bunu net olarak bilen kimse yok. Maalesef Çanakkale merkez ilçesinde kaç adet konut olduğu hakkında güncel bir veri bulamadım. Dijital çağdayız fakat hiçbir yerde yazmıyor. Konut sayısı sürekli olarak artmakta veya değişebilmektedir. Arzı bilmeden talep ve etkisi hakkında konuşmak da maalesef mümkün de doğru da değildir. Çanakkale ili merkez ilçesinde kaç adet bağımsız bölüm var? Bizim öğrenebildiğimiz kadarıyla 68.000 adet. Çanakkale'de kaç konut doğalgaz abonesi var? Çanakkale'de kaç adet konut elektrik abonesi var? Çanakkale ili merkez ilçesinde kaç adet su abonesi var? Ve tabi Çanakkale'mize kaç depremzede vatandaşımız gelecek ne kadar konut ihtiyacı olacak? Bu sorunların cevaplarını alabilirsek ancak öngörülerimizi bu verilere göre detaylı bir analizin ardından açıklayabilir ve halkımıza yardımcı olabiliriz.”
Kiralık konutlar yüzde 207,10 oranında zamlandıÖte yandan; Zingat isimli gayrimenkul ilanlarının yer aldığı internet sitesinde, Çanakkale’deki 100 metrekarelik kiralık konutların ortalama fiyatlarının aylık 5,789 TL olduğu görüldü. 2022 senesinde metre kare başı 18,55 TL ücretlendirme yapılırken bu rakam 2023’te yüzde 207,10’lük artarak 57,89 TL’ye çıktı.
Özel Haber: Sevi Gözay Uğurlu
