Niye aidat ödeniyor?

Bu dönem kiralıkların hızlı gittiği bir dönem olduğundan “Niye aidat ödeniyor” konusuna bakmak istedim. Verdiğimiz servislerde çok sık olmasa da bazen anlamsızca bu soru üzerine takılan, defalarca anlatmamıza rağmen hala “ama neden ödüyoruz” sorusundan bir adım öteye geçemeyen kişilerle muhatap olduğumuzdan bir yazı ile açıklamak istedim. Zira toplum olarak neye karşı çıkmamız gerektiği ile neye karşı çıkmamamız gerektiği ve elbette nasıl karşı çıkacağımız konusunda ciddi sıkıntılarımız olduğundan bu basit konu bile ortamın anlamsızca gerilmesine sebep olabiliyor.

Çok basitçe anlatmak gerekirse; kat malikleri kurulu sonucunda ortaya konan giderlere karşılık aylık bir aidat belirlenir ve kiracılar ile birlikte gayrimenkulü kullanan kat malikleri bu aidatı ödemekle yükümlü hale gelir. Aidatlar bağımsız bölümlere göre farklılık gösterebileceği gibi belli tipler için standart farklı tipler için (dükkan, dubleks gibi) bir miktar az veya fazla olabilir. Eğer bir kiracıysanız bir gayrimenkul kiralarken bu aidatı daha en başından öğrenmeniz, çok yüksek gelmesi halinde ise doğal olarak o kiralamayı yapmamanız en doğal hakkınızdır. Ancak bir kiracı adayı gayrimenkulü görme esnasında veya kira kontratının yapılması esnasında ve hatta kira kontratının yapılmasından sonra hala bu aidata takılmış durumdaysa o zaman problem aidattan ziyade bilakis kişidedir. Dediğim gibi kimseye zorla bir kiralama yapılmadığı gibi kişi aidat yüksekse eğer kiralamayı yapmamak konusunda da özgürdür. Ancak sürekli ve defalarca, durmaksızın, çözümden ziyade problem çıkartmak maksatlı “Ben ne alacağım aidat karşılığında?” kafasında olmak basitçe ortamı germekten farklı bir işe yaramaz.

“Ben ne alacağım aidat karşılığında?” sorusu ise oldukça anlamsızdır. Yani şu sorunun sonunca cevap olarak ne bekleniyor hep merak etmişimdir. “Haftada bir ev temizliğine gelecekler, haftada 2 gün dışarıdan yemek söylenecek evinize, ayda bir 2 gün yılda bir ise tam 1 hafta full pansiyon tatile gönderileceksiniz, dükkanınızın camları bizzat yönetici tarafından temizlenecek ve bitmedi ofis temizliğinizi de dönüşümlü olarak kat malikleri yapacak” gibi cevaplar beklenmiyorsa soru zaten daha baştan saçmadır. Çünkü verilen aidatın karşılığında kimse fiziki bir şey almaz, dolayısıyla verilen aidatın karşılığında o aidat miktarı kadar bir ürün yoktur ortada. Aidatta görülen tek uygulama bina temizliği, varsa havuz bakımları, varsa görevlilerin maaşları gibi şeylerdir ancak bununla birlikte görünmeyen giderler de vardır. Apartmanda çıkan aksaklıkların giderilmesi, noter ve tebligat masrafları, gerekirse avukat ücretleri, muhtemel görmeyeceğiniz bir takım onarım ve bakım maliyetleri gibi giderler hiç dikkatinizi çekmese de apartman için bir maliyettir ve bu maliyetler biriken bu aidatlardan karşılanır.

Bunun haricinde yine karşılaştığımız sorulardan örnek vermek gerekirse; “Ben havuzu kullanmayacağım niye bu kadar aidat ödüyorum? Benim aracım yok niye otopark için aidat ödüyorum? Ben giriş katta oturuyorum neden asansör bakımını ödüyorum? Ben tek kişiyim, neden 5 kişilik bir ailenin aidatıyla aynı rakamı ödüyorum?” gibi anlamsız ötesi sorular ile muhatap olduğumuzdan kendi adıma bu kafadaki birileriyle aynı apartmanda veya sitede oturanlara Allah kolaylık versin demekten başka bir şey gelmiyor aklıma. Çünkü bu kadar nalıncı keseri mantığıyla düşünen biri ile ortak nokta bulup en basit konuda bile anlaşmak mümkün dahi olmayacağından, gereksiz gerginlikler için potansiyel kaynak olan bu şahıslar zaman içerisinde kendilerini ve zihniyetlerini göstereceklerdir diye düşünüyorum.

Velhasıl başta da dediğim gibi; kimse aidatını beğenmediği bir gayrimenkulü kiralamak veya satın almak zorunda değildir. Eğer bu aidat sizin kafanıza takılacaksa veya bütçenize ağır gelecekse en başından bu işe girmemek en mantıklısıdır ki bazı sitelerde ciddi aidat rakamları olduğunu biliyoruz. Ancak bununla beraber aidatı bilerek bir kiralama veya alım yaptıysanız dönüp dönüp aynı soruyu birilerine sormak veya kendinize sormak canınızı sıkmaktan öte bir işe yaramayacaktır. Rutin olarak aidat konusunu birilerine anlatmak da boş muhabbetten öteye gitmeyecektir. Bu sebeple gayrimenkul seçiminizi yaparken en baştan bunu dikkate almanız önce kendi huzurunuz, ardından da başkalarının huzuru için iyi bir karar olacaktır.

Bu Şehri ve Bu İşi Çok Seviyoruz…