Seçim Sonrası Gayrimenkul Yatırımı

Seçimlerin bitmesi ile birlikte sakin bir ortama giriş yaptık, tabi bu sakinlik ne kadar devam eder bilebilmek mümkün değil. Malum kaos ve küfür kıyamet ile ülke yönetiminin bizlere bir faydası olmadığı konusunda bir mutabakat olmadığından eski tas eski hamam yola devam edeceğiz gibi duruyor. Bu durumdan da en çok vatandaş etkilenmeye devam edecektir. Zira stabil ekonomilerin ortak özelliklerinden biri ülke içi istikrarın sağlanmış olmasıdır ki bizde bu pek mümkün olmadığından gemisini kurtaran kaptan kıvamında ilerleyeceğiz gibi görünüyor. Gönül ister ki ekonomik anlamda güçlenerek yola devam edelim ve gayrimenkul sektörü de diğer sektörler gibi normal işleyişine gelebilsin. Tabi bu kolay olmayacak, yani geldiğimiz noktadan öyle bir iki ay içerisinde kurtulmamız mümkün değil.

Yazılarımda bahsettiğim üzere normal bir vatandaşın bir gayrimenkul alabilmesi bugünkü şartlar ile oldukça zor. Peki eğer gayrimenkul yatırımı yapacaksak nelere dikkat etmek gerekir veya nasıl bir yol haritası kurgulamak gerekir. Ben olsam ne yapardım veya ben ne yapıyorum ondan biraz bahsedeyim. Öncelikle ilk şart gayrimenkul sektörünü iyi bilen ve size yol gösterebilecek, tavsiyeleri ile size bu süreçte fayda sağlayacak bir gayrimenkul profesyoneli ile yol almak özellikle bu dönemde çok önemli. Bu konuda açıkçası ben biraz şanslıyım, gerek sektörde bulunmam gerekse çalıştığım ELFİ ofisimin oldukça kuvvetli olması ve mesai arkadaşlarımın içerisinde gerçekten çok tecrübeli danışmanların olması büyük bir artı. Tabi bu durum sizin için kesinlikle eksi bir durum değil çünkü sizler de kendi bulunduğunuz bölgede kuvvetli ve işi bilen bir danışmana rahatlıkla ulaşabilirsiniz. Önemli olan kiminle yol alacağınıza karar vermeniz ve onun kazancından kırpmaya çalışmamanız. Kendi kazancını bırakmayı göze alan birinin size fayda sağlama noktasında çok ciddi dezavantajlar yaratacağı aşikardır. Neticede kendi hakkını savunamayan bir danışmanın sizin hakkınızı savunmasını herhalde beklemezsiniz.

Sonrasında iyi bir bankacı ile işbirliğine girmeniz ve finansal konularda ortalamanın bir tık üzerinde destek alıyor olmanız önemli. Bekleyen paranızın nasıl değerlendirileceği, sektörel anlamda bilgi akışının sağlanması milyonların döndüğü bir piyasada önemli. Bununla birlikte finansal okuryazarlığınızı arttırmanız ise size ciddi fayda sağlayacaktır. Ben bu noktada nakdimi tek bir parça ile bir yere yatırmak yerine farklı miktarlarda olmak kaydıyla KKM’ye yatırıyorum. Bunun haricinde farklı finansal risklere de hayatta olmaz gözüyle bakmıyorum. Nakdin değerli olduğu bir piyasada nakde kolay ulaşabiliyor olmanız önemli.

Bu piyasada çok düşünüp akılcı hareket etmek ile birlikte çok hızlı aksiyon alabilmek de önemli. Yani öyle düşüneyim; eşe dosta sorayım, kuaförümün fikrini, iş arkadaşımın fikrini alayım durumu size fırsatları kaçırtmaktan başka bir işe yaramaz. Şu an kendi riskinizi kendi sorumluluğunuz ile almanız gerekmekte. Çünkü kimse size iyi bir gayrimenkul danışmanından daha fazla fayda sağlayamaz. Olsa olsa kafanızı daha da karıştırmaktan başka bir işe yaramaz.

Tarla arazi yatırımı ile ilgili bugüne kadar hiç aksiyon almadıysanız şimdi tam zamanı. Tabi tarla yatırımı normal bir eve göre daha risklidir bu sebeple riskleri daha iyi hesaplayabilmeniz ve bu konuda destek almanız önemli. Yatırım yaparken de geçirmiş olduğumuz son 2 yılı mümkünse unutmanız gerekli. Çünkü son iki yıldaki 4-5 kat yapan gayrimenkulleri düşünerek aynı beklentiyle yatırım yapmaya çalışmanız size bir yer aldırmak bir yana alabileceğiniz yerleri bile kaçırmanıza sebep olur. Bu sebeple beklentiyi düşük tutup enflasyon karşısında paranızın değer kaybetmeyeceği yatırımlar yapabiliyor olmanız bile bu dönemde bence başarıdır. En kötü senaryo olarak bunu hesaplayıp gireceğiniz yatırımlar çoğunlukla size kar getirecektir.

Ve son olarak her zaman söylediğim gibi gayrimenkul bir yatırım aracıdır ve öyle kalmaya devam edecektir. Büyük hayallerle ve gerçek üstü beklentilerle girilen hemen hemen her türlü yatırımda olduğu gibi gayrimenkulde de zarar etme ihtimali vardır. Gayrimenkulünüzün fiyatının artıyor olması zarar etmediğiniz anlamına gelmez, önemli olan o artışın enflasyon artışından çok daha yukarıda olmasıdır.