Öncelikle; icra yolu ile satışa çıkarılan taşınır-taşınmaz her türlü malın satışa çıkartıldığı İcra Dairesi’nde bir ihale dosyası mevcuttur. İhaleye katılmadan önce; ihalenin geçerli bir ihale olduğundan emin olmak adına ihale dosyasının dikkatle incelenmiş olması gerekir. Aksi takdirde; ihalenin feshiyle karşılaşma olasılığınız mevcuttur.
SORU 1: İhale Hangi Nedenlerle Feshedilebilir?
-İhaleye hazırlık işlemlerinde yapılan usulsüzlükler,
-İhalenin yapılmasında usulsüzlük,
-İhaleye fesat karıştırılması,
-Alıcının malın esaslı özelliklerinde hataya düşürülmesi SORU 2: İhalenin Hazırlık İşlemlerinde Yapılan Usulsüzlükler Nelerdir? -Satış ilanının hiç tebliğ edilmemesi, usulsüz tebliğ edilmesi ya da vekil varken asile tebliğ edilmesi,
-Taşınmaz satışında satış ilanı ile satış tarihi arasında 1 aydan daha az bir süre olması,
-Satış ilanının tirajı düşük bir gazetede yayınlanmış olması,
-Satışa esas alınan kıymet takdirinin üzerinden 2 yıldan fazla süre geçmiş olması,
-Kıymet Takdirine ilişkin itirazların incelenmeden reddedilmiş olması,
-Süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczin ya da takibin düşmüş olması SORU 3: İhalenin Hazırlık İşlemlerinde Bir Usulsüzlük Yok; Ancak İhalenin Yapılmasında Bir Usulsüzlük Varsa Nelere Dikkat Etmeliyiz? -İhale ilanda belirtilen tarihte ve yerde yapılmış mı?
-İhale yasal şekle uygun yapılmış mı?
-Satış bedeli, muhammen bedelin yarısı ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılıyor mu, varsa rüçhanlı alacağın üstünde mi?
-İhale ilanda gösterilen başlangıç ve bitiş saatlerine uygun yapılmış mı? SORU 4: İhaleye Fesat Karıştırıldığını Nasıl Anlayabiliriz? -İhaleye katılımı engelleyici,
-Satılan malın değerinde satılmasını, ihalenin sağlıklı ve normal şartlarda yapılmasını engelleyici ve dürüstlük kuralına aykırı her türlü davranış ihaleye fesat karıştırmak anlamına gelmektedir. SORU 5: Alıcının Yanıltılması Halinde İhalenin Feshini Gerektiren Esaslı Unsurlar Nelerdir? -Satılan malın ilanda ve satış şartnamesinde belirtilen (yüzölçümü, imar durumu, niteliği vb.) özellikleri taşımaması, alıcının esaslı unsurlarda yanılması sebebiyle ihalenin feshini gerektiren sebeplerdir. Sonuç olarak; ihaleye katılmadan önce ilgili icra dairesine giderek ihale dosyasını dikkatle incelemeli, belediyeye ve tapuya giderek taşınmazla ilgili bilgileri kontrol edip, mümkünse taşınmazı görüp sonrasında ihaleye girmeniz halinde mağduriyet yaşama olasılığınızı en aza indirmiş olursunuz. Av. Ezgi ENGİN & Stj. Av. Efe AYRAN
-İhalenin yapılmasında usulsüzlük,
-İhaleye fesat karıştırılması,
-Alıcının malın esaslı özelliklerinde hataya düşürülmesi SORU 2: İhalenin Hazırlık İşlemlerinde Yapılan Usulsüzlükler Nelerdir? -Satış ilanının hiç tebliğ edilmemesi, usulsüz tebliğ edilmesi ya da vekil varken asile tebliğ edilmesi,
-Taşınmaz satışında satış ilanı ile satış tarihi arasında 1 aydan daha az bir süre olması,
-Satış ilanının tirajı düşük bir gazetede yayınlanmış olması,
-Satışa esas alınan kıymet takdirinin üzerinden 2 yıldan fazla süre geçmiş olması,
-Kıymet Takdirine ilişkin itirazların incelenmeden reddedilmiş olması,
-Süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczin ya da takibin düşmüş olması SORU 3: İhalenin Hazırlık İşlemlerinde Bir Usulsüzlük Yok; Ancak İhalenin Yapılmasında Bir Usulsüzlük Varsa Nelere Dikkat Etmeliyiz? -İhale ilanda belirtilen tarihte ve yerde yapılmış mı?
-İhale yasal şekle uygun yapılmış mı?
-Satış bedeli, muhammen bedelin yarısı ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılıyor mu, varsa rüçhanlı alacağın üstünde mi?
-İhale ilanda gösterilen başlangıç ve bitiş saatlerine uygun yapılmış mı? SORU 4: İhaleye Fesat Karıştırıldığını Nasıl Anlayabiliriz? -İhaleye katılımı engelleyici,
-Satılan malın değerinde satılmasını, ihalenin sağlıklı ve normal şartlarda yapılmasını engelleyici ve dürüstlük kuralına aykırı her türlü davranış ihaleye fesat karıştırmak anlamına gelmektedir. SORU 5: Alıcının Yanıltılması Halinde İhalenin Feshini Gerektiren Esaslı Unsurlar Nelerdir? -Satılan malın ilanda ve satış şartnamesinde belirtilen (yüzölçümü, imar durumu, niteliği vb.) özellikleri taşımaması, alıcının esaslı unsurlarda yanılması sebebiyle ihalenin feshini gerektiren sebeplerdir. Sonuç olarak; ihaleye katılmadan önce ilgili icra dairesine giderek ihale dosyasını dikkatle incelemeli, belediyeye ve tapuya giderek taşınmazla ilgili bilgileri kontrol edip, mümkünse taşınmazı görüp sonrasında ihaleye girmeniz halinde mağduriyet yaşama olasılığınızı en aza indirmiş olursunuz. Av. Ezgi ENGİN & Stj. Av. Efe AYRAN
