SATILIKLAR ARTIYOR

Depremle birlikte oluşan korku ve endişeye istinaden satılık adetlerinde bir artış ortaya çıkmaya başlamış durumda. Şu an Çanakkale’de olmasam da bulunduğum bölgeden bir örnek vereyim zira bu durum hemen hemen tüm Türkiye için geçerli bir durum halini aldı. ELFİ ofisimizin bulunduğu bölge olan 23 Nisan Mahallesi’nde depremden önce satılıkta olan 180 civarı daire sayısı şu an itibari ile 300’ü geçmiş durumda. 23 Nisan Mahallesi Bursa’da ufak bir alana denk geliyor ancak bununla birlikte Bursa’nın diğer mahallelerinde ve yine bir diğer şubemizin bulunduğu Balıkesir için de durum aynı. Haliyle Çanakkale ve diğer şehirler içinde çok farklı bir durum söz konusu değil.

İmkanı olanlar açısından bu deprem bir değişiklik için tetikleyici oldu. Özellikle yüksek katlı ve 10 yılın üstündeki binalarda oturanlar alçak katlı ve yeni binalara geçmek için ellerinde bulunan gayrimenkulleri satışa çıkarmaya başladı. Ancak bu noktada başka bir sorun ortaya çıktı o da alıcı adaylarının sayısında oluşan azalma. Zaten kredi oranlarının yüksekliği ile birlikte devlet bankalarının verdiği kredi miktarının düşüklüğü alıcı adayları açısından bir engelken buna birde siyasi belirsizlik ve seçim süreci eklenince olay biraz kısır döngüye girdi. Ramazan ayının da etkisiyle alıcı adayları muhtemelen iyice dip yapacaktır. Tabi bu satışlar duracak veya fiyatlar düşecek gibi bir anlam ifade etmemektedir. Yüksek enflasyon ortamında fiyatların düşmesi zaten mümkün değilken oluşan talebin tetiklemeye devam ettiği sektördeki fiyat artışları muhtemel bir süre hız kesecektir. Yine olası senaryoda satış adetlerinde bir miktar azalma oluşacaktır. Bununla birlikte fiyatlar sürekli artıyor mantığıyla piyasa fiyatlarının çok üzerinde mülklerine değer biçen mülk sahiplerinin değil ancak piyasa gerçeklerini kabul edenlerin mülklerin satılmasında bir problem olmayacaktır.

Burada şuna da bir açıklık getirelim. Her zaman yazdığım üzere ederi 3 milyon olan bir mülkü 4 milyondan satışa çıkarıp sonrasında 3,5 milyona geri çektiğinizde fiyatlar düşmüyordur. Böyle bir algı oluşabilir ancak gerçek olan o mülkün değerinin hala ederinin üzerinde olduğudur. O yüzden bu tip örneklere bakıp da fiyatlar düşüyor yanılgısına düşmemekte fayda var. Tabi hangi mülkün fiyatı doğrudur, hangi mülkün fiyatı yanlıştır o konu ciddi bir muammadır. Çünkü mülkünü satmak isteyenin berberinden akıl aldığı, mülk almak isteyenin ise oto tamircisinden fikir aldığı bir ülkede biz gayrimenkul danışmanlarına en son geliniyor olması bu karmaşayı hepten içinden çıkılmaz bir hale getirmektedir. Bu sebeple de zaten sürekli üzerine basa basa söylerim ki iyi bir gayrimenkul danışmanı herkes için gereklidir. İşinin hakkını veren, piyasayı takip eden ve doğru yönlendirmelerde bulunan bir gayrimenkul danışmanı temsil ettiği tarafa ciddi fayda sağlar ve bu fayda gerek satarken gerekse bir mülk alırken o an için olmasa da sonrasında mutlaka ortaya çıkar.

Gayrimenkul sektöründe şu an itibari ile neler talep görüyor derseniz ise çok net bir şekilde tarla ve arazi diyebilirim. Tarla ve arazi ise konut piyasasına göre çok daha uzmanlık gerektiren bir alt daldır bizim işimizde. Dinamikleri, öngörüsü, gelişim aksları, dikkat edilmesi gereken unsurları çok çok farklıdır. Konut alımlarındaki şartlar ile kredi kullanamazsınız, paraya çevireyim dediğinizde konut gibi hızlı sonuca ulaşamayabilirsiniz, geri dönüş süresi diye bir mefhum yoktur, yanlış yerde bir alım yaptıysanız geri dönüşü çok zordur. Yani çok daha dikkatli olunması gereken bir alandır toprak işi. Sanılır ki topraktan herkes çok para kazanmaktadır. Evet konuta göre kar marjı yüksektir çünkü riski yüksektir. Evet rakamlar düşüktür bu sebeple çabuk ve yanlış kararlar verilmeye müsaittir. Spekülasyonu boldur, kazananı çok olduğu gibi kaybedeni de çoktur. Bu sebeple daha da dikkat edilerek yatırım yapılmalı ve bu yatırımın dönüşünü konuta göre daha uzun süreli olarak düşünmek gerekmektedir. Bu noktada şurası açıktır ki doğru yatırım yaptıysanız toprak sizi asla pişman etmez.

Satılıkların arttığı bu dönemde yapacağınız alışverişlerde en doğru tercihleri yaparak mutlu olmanız dileğiyle…